文/视频 三湘都市报全媒体记者 杨昱 通讯员 李思曼 刘美莹
高楼外墙脱落、道路坑坑洼洼、乱停车占道……这是长沙市雨花区白沙湾嘉园小区以前给人的印象，不少业主以拒缴物业费表示抗议。这个“脏乱差”小区用不到5年的时间，自筹500余万元，完成40余项基础设施改造，业主们也纷纷出谋划策，一跃成为雨花区物业“红榜”小区。如何做到的？7月24日，三湘都市报记者进行了走访了解。
在长沙雨花区白沙湾嘉园小区内，将治理前后的对比照进行了公示。 （杨昱 摄）
小区越变越好，业主的心定了也拢了
7月24日傍晚，记者在白沙湾嘉园小区看到，路面平整、环境整洁，小区内除了车道还专门设置了人行通道。绿植围绕的健身广场上，家长带着孩子们在树荫下玩耍，时不时发出阵阵欢笑。
“以前业主群里充斥着戾气，最多的时候，有200余户业主选择转售。”小区A5栋业主朱冬义告诉记者，他2012年购买了小区商品房，没料到买了准备养老的房子小区环境如此“脏乱差”，“小区道路一边是停车位，另一边是敞开的排水沟，经常有业主因躲避车辆踩进沟里受伤。”
更令大家担心的，还是头顶上的安全。2017年，业主梁胜松的岳母散步时被坠落的滴水檐砸伤，导致身体瘫痪。为了解决隐患，改造报价高达126万元，业主们一致反对，工程围挡一围就是两年。
小区的转变始于2019年，第二届业委会成立，同年小区党支部成立，组建了以袁宜清为代表的党员志愿队，协助业委会管理。2020年，业委会通过公开招投标引入了湖南鹏基居业物业管理有限公司。通过招投标，对小区楼栋进行滴水檐改造，总体费用仅30余万元。
“多亏了新成立的业委会，让我们生活的家园变得安全，大家也更愿意支持业委会和小区党支部的工作。”朱冬义说。
7月24日，在长沙雨花区白沙湾嘉园小区内，新修的道路没有车辆占道停泊，还专门划出了人行道。 （杨昱 摄）
自筹500余万元，小区实现“蝶变”
不到5年，自筹500余万元建设小区，这些钱是怎么来的，又是如何花的？
在小区的18个入户门厅记者看到，每个入户门厅的风格都不一样，有用山水画作屏风的，还有简式中国风的，业主们表示，这些个性化建设从出资到设计均来自住户们的群策群力。“我们楼栋有业主是专门做设计的，将设计发到群里，大伙一起商量修改。”C2栋业主肖红云告诉记者，业主们根据自身经济情况出钱，共同改善居住环境。
“钱筹起来只是第一步，花得明白、用在实处，才能让信任持续下去。”肖红云说，在小区宣传栏里，公共收益审计报告、改造项目进度表、资金使用明细常年公示，业主群里实时更新施工照片。监委会全程参与物业服务监管和重大事项决策，每年请外部会计师事务所进行审计，确保公开透明。
“这500余万元小区建设款中，包括1700余户小区业主筹备的260万元，小区4年公共收益200余万元，以及物业公司助资的近百万元。”白沙湾嘉园小区党支部书记、监事会主任张培俊说，业委会与湖南鹏基居业物业管理有限公司达成协议，小区停车位收益分配从原来的平分，变为业委会占七成，物业占三成，如此一来，小区每年公共收益可入账50余万元，此外争取物业近百万元配套支持，小区硬件设施大为提升。
“地下车库墙面翻新，电动车雨棚连成片，荒废空地变健身广场，老年活动室添了新桌椅，40余项基础设施改造，500余万元花得明明白白。”张培俊说，小区公示“三年规划”，今年还将在绿地上建设新长廊，让小区越来越宜居。
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来源：三湘都市报
